사건번호 2025타경54775 | 수원지방법원 | 2026년 4월 작성
경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 교동마을동양파라곤 아파트가 법원 경매에 나왔습니다. 1차 입찰에서 유찰된 후 2차 입찰이 오는 2026년 4월 29일 진행될 예정입니다. 감정가 대비 약 30% 낮은 가격으로, 용인 기흥구 부동산 시장의 상승 흐름 속에 주목할 만한 물건입니다.
1. 경매 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54775 |
| 담당법원 | 수원지방법원 경매20계 |
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 101동 2층 202호 |
| 물건용도 | 아파트 (집합건물) |
| 전유면적 | 128㎡ (약 47평형) |
| 감정평가액 | 696,000,000원 |
| 청구금액 | 340,344,605원 |
| 2차 최저입찰가 | 487,200,000원 (감정가 대비 70%) |
| 2차 입찰일 | 2026년 4월 29일 |
| 1차 입찰결과 | 2026년 3월 30일 유찰 |
2. 입찰 가격 변동
| 구분 | 날짜 | 금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 감정평가 | – | 696,000,000원 | – |
| 1차 입찰 | 2026.03.30 | 696,000,000원 | 유찰 |
| 2차 입찰 | 2026.04.29 | 487,200,000원 | 예정 |
입찰 보증금: 최저입찰가의 10% = 약 4,872만원 준비 필요
3. 단지 개요
교동마을동양파라곤은 경기도 용인시 기흥구 마북동 641번지에 위치한 아파트 단지입니다. 전유면적 128㎡(약 47평형) 중대형 평형으로, 교동초등학교 북측 인근에 위치해 있습니다. KB부동산 기준 해당 단지 동일 면적(128㎡) 최근 실거래가는 6억 8,500만원(2025년 4월) 수준으로, 2차 최저입찰가(4억 8,720만원)는 실거래가 대비 약 2억원가량 낮은 수준입니다.
4. 지역 동향 분석
① 용인시 인구 현황
용인특례시 인구는 2024년 말 기준 110만 6,773명으로 전년 대비 1만 2,212명이 증가했습니다. 기흥구는 현재 인구 44만 명을 넘어서며 분구 논의가 이어질 정도로 성장한 지역입니다. 용인시 인구는 2008년 81만 명에서 15년 만에 35% 이상 증가한 수치로, 꾸준한 유입 도시로 자리 잡고 있습니다.
② 기흥구 아파트 가격 동향
한국부동산원에 따르면 2026년 1월 용인시 아파트 매매가격지수는 105.73(2025년 3월=100)으로, 경기도 평균(102.13) 대비 약 2.7배 높은 상승폭을 기록했습니다. 기흥구도 2026년 2월 16일까지 약 2% 상승하며 오름세를 이어가고 있으며, 기흥구 마북동 신축 아파트는 신고가 거래가 이어지고 있습니다.
③ 3대 개발 호재
호재 1. GTX-A 구성역 개통
GTX-A 노선이 지나는 구성역(GTX-A·수인분당선 환승)이 마북동 인근에 위치합니다. 용인시는 구성역을 수도권 남부 교통 허브로 육성할 계획이며, 복합환승시설 조성도 추진 중입니다.
호재 2. 용인 플랫폼시티 개발
8조 2,680억원이 투입되는 수도권 최대 규모 복합신도시인 용인 플랫폼시티가 기흥구 보정동·마북동·신갈동 일대 275만㎡ 규모로 조성됩니다. 판교테크노밸리(66만㎡)보다 4배 큰 규모로 2030년 완공 예정입니다. 반도체 소재·부품·장비기업과 AI 연구개발 시설이 함께 들어서는 경제도심형 복합자족도시입니다.
호재 3. 반도체 메가클러스터
삼성전자가 용인 이동·남사읍에 360조원을 투입해 ‘첨단시스템반도체 국가산업단지’를 조성 중이며, SK하이닉스도 용인 원삼면에 122조원을 투자해 반도체 클러스터를 구축하고 있습니다. 정부는 경기 남부권에 2047년까지 총 622조원 투자를 유치해 세계 최대 규모 ‘반도체 메가클러스터’를 완성할 계획입니다. 이는 용인 전역에 인구 유입과 구매력 상승으로 직결됩니다.
5. 투자 포인트 및 리스크
✅ 긍정 요인
- 감정가 대비 30% 할인 (약 2억 880만원 차이)
- KB 실거래가 대비 최저입찰가 약 2억원 낮은 수준
- 128㎡ 중대형 — 4인 가족 실거주 수요 높고 전세 수요 안정적
- GTX-A 구성역 인근 — 수도권 광역 교통 개선
- 용인 플랫폼시티, 반도체 클러스터 등 대형 개발 호재 다수
- 용인시 인구 지속 증가 (2024년 말 110만 돌파)
- 기흥구 아파트 가격지수 경기도 평균 대비 2.7배 높은 상승률
⚠️ 리스크 요인
- 서울회생법원 관련 사건 존재 (2026개회16791) — 전문가 권리분석 필수
- 2층 저층 — 시세 대비 할인 요인으로 작용할 수 있음
- 집행정지 여부 재확인 필요
- 낙찰 후 명도 절차 필요 (현황조사서 확인 필수)
입찰 전 체크리스트
- 등기부등본 열람 (권리관계 확인)
- 현황조사서 확인 (점유 현황, 명도 가능 여부)
- 감정평가서 열람 (실제 시세 비교)
- 서울회생법원 2026개회16791 사건 내용 확인
- 집행정지 여부 확인
- 입찰 보증금 준비 (약 4,872만원)
6. 위치 확인
지도
로드뷰 (Street View)
※ 스트리트뷰가 정확하지 않으면 아래 링크에서 직접 확인하세요:
구글 지도에서 교동마을동양파라곤 보기 →
※ 유의사항: 본 포스팅은 대법원 법원경매정보(courtauction.go.kr) 및 공개된 부동산 통계 데이터를 기반으로 작성된 정보성 글입니다. 실제 입찰 전 반드시 현황조사서·감정평가서·등기부등본을 직접 확인하고, 전문가와 상담하시기 바랍니다. 본 글은 투자를 권유하는 글이 아닙니다.
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7. 필자 투자 의견
본 물건은 중장기 실거주 또는 임대 목적의 보수적 투자자에게 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다.
가장 눈에 띄는 부분은 가격입니다. KB부동산 기준 동일 면적 실거래가(약 6억 8,500만원) 대비 2차 최저입찰가(4억 8,720만원)는 약 2억원 낮은 수준입니다. 단순 시세 차익만 놓고 보면 상당히 매력적인 진입가입니다. 1차에서 유찰됐다는 점도 주목할 부분입니다. 경쟁자가 많지 않다는 신호일 수 있지만, 반대로 시장이 이미 이 가격에 회의적이라는 신호일 수도 있습니다. 낙찰가가 최저가 수준으로 형성된다면 수익률 측면에서 충분히 의미 있는 거래가 될 수 있습니다.
지역 펀더멘털도 긍정적입니다. 용인 기흥구는 GTX-A 구성역 개통, 용인 플랫폼시티(8조원대 복합신도시), 삼성·SK하이닉스 반도체 메가클러스터라는 대형 호재가 중첩된 지역입니다. 단기 이슈가 아니라 2030년까지 이어지는 장기 개발 동력이 있다는 점에서 중장기 보유 전략에 유리한 입지입니다.
다만 신중하게 접근해야 할 이유도 있습니다. 서울회생법원 관련 사건(2026개회16791)이 존재한다는 점은 반드시 사전에 전문가 권리분석을 받아야 하는 이유입니다. 또한 2층 저층이라는 점은 향후 매도 시 시세 대비 할인 요인이 될 수 있습니다. 현황조사서를 통한 점유 현황 확인과 명도 가능 여부도 입찰 전 필수 체크 사항입니다.
종합적으로, 권리분석 이상 없음이 확인된다면 감정가 대비 30% 할인 + 지역 개발 호재라는 두 가지 조건이 맞물린 물건으로, 실거주 목적이라면 충분히 검토 가치가 있다고 봅니다. 순수 투자 목적이라면 저층 리스크와 회생법원 관련 사건을 감안해 목표 낙찰가를 보수적으로 설정하시길 권장합니다.
면책 공고
본 포스팅에 포함된 모든 내용(투자 의견, 시세 분석, 지역 동향 등)은 공개된 정보를 기반으로 작성된 순수 정보 제공 목적의 콘텐츠입니다. 필자는 부동산 투자 자문업, 공인중개사, 법무사, 변호사 등 어떠한 전문 자격을 가진 자가 아니며, 본 글은 법적 자문, 세무 자문, 투자 권유 또는 매수 추천의 의도가 없습니다.
- 본 글의 시세·통계 데이터는 작성 시점 기준이며 이후 변동될 수 있습니다.
- 경매 물건의 권리관계, 점유 현황, 명도 가능 여부 등은 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.
- 본 글을 참고하여 발생한 투자 손실 및 법적 분쟁에 대해 필자는 어떠한 책임도 지지 않습니다.
- 실제 입찰 전 반드시 법무사, 공인중개사, 경매 전문가 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.
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